1602 Rue Rafales · Québec
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 166,3 m² · constr. 1993 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398234012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027398234012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 276 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −38 259 $ | 753 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 619 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 879 003 $ Poids 79 % |
| 3 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 684 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 334 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 511 630 $ Poids 74 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 329 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 497 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 766 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 697 596 $ Poids 72 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 184 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 558 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 638 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 673 429 $ Poids 66 % |
| 9 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 808 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 086 $ Poids 62 % |
| 10 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 333 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 525 916 $ Poids 62 % |
| 11 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 944 220 $ Poids 57 % |
| 12 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 753 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 686 664 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.