1590 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 147,1 m² · constr. 1990 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398234467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259881
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027398234467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 265 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 457 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 270 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 474 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 278 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −49 737 $ | 696 245 $ Poids 86 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 32 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 683 690 $ Poids 77 % |
| 5 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 273 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 487 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 237 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 677 727 $ Poids 72 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 298 781 $ Poids 71 % |
| 8 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 584 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 802 066 $ Poids 71 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 674 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 625 093 $ Poids 68 % |
| 10 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 320 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 755 $ Poids 67 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 788 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 640 688 $ Poids 66 % |
| 12 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 794 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 497 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.