1578 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 85,4 m² · constr. 1990 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398234568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259883
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027398234568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 339 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 667 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 502 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 545 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 284 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +5 859 $ | 213 685 $ Poids 70 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 518 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 405 896 $ Poids 68 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 710 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 664 066 $ Poids 65 % |
| 6 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 409 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 562 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 698 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 445 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 124 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 657 $ Poids 59 % |
| 9 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 423 659 $ Poids 57 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 673 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 232 471 $ Poids 55 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 437 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 382 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 432 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.