1650 Avenue Jules-Verne · Québec
Valeur estimée
579 000 $
Autre · 348 $/m² · 1 665,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 665,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 952,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 120 000 $
Rôle antérieur 2 890 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398234991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
368526
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 290 000 $
Valeur bâtiment
1 830 000 $
Rôle antérieur
2 890 000 $
ID provincial
23027398234991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2026-06-10 · 611 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 58 % |
| 2 | 4771, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 772 286 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 024 $ Poids 32 % |
| 3 | 4761, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 677 877 $ Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 398 $ Poids 31 % |
| 4 | 4751, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 526 791 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 178 $ Poids 31 % |
| 5 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 30 % |
| 6 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 514 264 $ Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 29 % |
| 7 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 29 % |
| 8 | 1749C, avenue de la Famille, Québec 2024-11-27 · 614 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 27 % |
| 9 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2024-11-01 · 611 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +66 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 205 $ Poids 26 % |
| 10 | 1749A, avenue de la Famille, Québec 2024-11-01 · 625 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 26 % |
| 11 | 1747B, avenue de la Famille, Québec 2024-10-30 · 617 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 26 % |
| 12 | 1749B, avenue de la Famille, Québec 2024-10-18 · 620 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.