1535 Rue Rafales · Québec
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 138,2 m² · constr. 1990 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398235068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259772
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027398235068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 224 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 443 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 96 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 661 492 $ Poids 92 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 134 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 655 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 351 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 289 170 $ Poids 87 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 232 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 459 931 $ Poids 85 % |
| 6 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 288 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 405 $ Poids 82 % |
| 7 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 385 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 747 $ Poids 76 % |
| 8 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 521 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 777 993 $ Poids 74 % |
| 9 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 204 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 473 558 $ Poids 71 % |
| 10 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 464 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 644 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 791 656 $ Poids 70 % |
| 11 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 211 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 498 983 $ Poids 70 % |
| 12 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 243 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.