1561 Rue Rafales · Québec
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 113,5 m² · constr. 1992 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398235481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259882
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027398235481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 647 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 319 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −4 917 $ | 525 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 601 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 415 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 627 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 492 $ Poids 82 % |
| 6 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 777 $ Poids 78 % |
| 7 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 511 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +1 902 $ | 107 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 192 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 599 061 $ Poids 77 % |
| 9 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 33 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 606 287 $ Poids 76 % |
| 10 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 289 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 293 615 $ Poids 76 % |
| 11 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 443 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 608 849 $ Poids 72 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 909 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.