1558 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 80,7 m² · constr. 1990 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398235780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027398235780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 533 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 531 462 $ Poids 79 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 316 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 649 735 $ Poids 74 % |
| 3 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 312 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +5 859 $ | 208 188 $ Poids 69 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 540 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 396 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 409 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 208 $ Poids 58 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 732 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 649 062 $ Poids 53 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 720 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 435 433 $ Poids 51 % |
| 8 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 539 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 413 314 $ Poids 50 % |
| 9 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 660 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 657 069 $ Poids 49 % |
| 10 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 144 $ Poids 45 % |
| 11 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 622 $ Poids 43 % |
| 12 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 614 772 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.