1409 Rue De La Peltrie · Québec
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 122,7 m² · constr. 2002 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398236912410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301594
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027398236912410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 81 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +12 910 $ | 654 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 152 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 661 233 $ Poids 96 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 296 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 506 343 $ Poids 95 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 192 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +17 612 $ | 318 990 $ Poids 94 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 115 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 707 107 $ Poids 92 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 420 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 289 135 $ Poids 88 % |
| 7 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 231 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 570 079 $ Poids 85 % |
| 8 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 604 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 516 375 $ Poids 82 % |
| 9 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 509 233 $ Poids 80 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 643 $ Poids 78 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 564 151 $ Poids 76 % |
| 12 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 735 290 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.