1395 Rue Jacques-Bureau · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398237329910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259794
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398237329910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 234 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 103 516 $ Poids 81 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 87 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 803 $ Poids 80 % |
| 3 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 463 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 189 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 585 949 $ Poids 79 % |
| 5 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 174 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 683 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 423 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 744 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 61 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 621 543 $ Poids 74 % |
| 8 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 722 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 256 276 $ Poids 72 % |
| 9 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 483 108 $ Poids 72 % |
| 10 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 947 $ Poids 69 % |
| 11 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 232 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 429 950 $ Poids 68 % |
| 12 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 200 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 453 141 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.