1391 Rue Jacques-Bureau · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398237348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259796
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027398237348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 951 $ Poids 82 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 183 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 675 342 $ Poids 81 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 421 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 734 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 245 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 102 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 200 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 274 $ Poids 76 % |
| 6 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 86 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −2 459 $ | 499 863 $ Poids 75 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 253 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 477 451 $ Poids 74 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 52 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 613 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 119 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 443 616 $ Poids 68 % |
| 11 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 205 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 447 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 230 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 424 842 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.