1450 Avenue Gaudarville app. 111 app. 111 · Québec
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 53,8 m² · constr. 1995 · terrain 99,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398238097610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259805
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027398238097610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 612 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 397 037 $ Poids 73 % |
| 2 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 675 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 439 228 $ Poids 56 % |
| 3 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 620 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 406 748 $ Poids 53 % |
| 4 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 637 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 809 $ Poids 48 % |
| 5 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 605 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 420 623 $ Poids 41 % |
| 6 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 606 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 415 935 $ Poids 28 % |
| 7 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 386 817 $ Poids 19 % |
| 8 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 419 153 $ Poids 17 % |
| 9 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 430 928 $ Poids 16 % |
| 10 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 339 552 $ Poids 12 % |
| 11 | 4128, rue François-Boulet, Québec 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (5 978 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 378 128 $ Poids 8 % |
| 12 | 1996, avenue de la Famille, Québec 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (4 319 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 301 425 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.