1450 Avenue Gaudarville app. 130 app. 130 · Québec
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 62,6 m² · constr. 1995 · terrain 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398238097610010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027398238097610010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 612 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 426 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 675 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 469 650 $ Poids 63 % |
| 3 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 633 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 598 377 $ Poids 61 % |
| 4 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 620 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 435 465 $ Poids 55 % |
| 5 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 637 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 386 036 $ Poids 54 % |
| 6 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 605 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 447 567 $ Poids 42 % |
| 7 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 171 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 148 627 $ Poids 37 % |
| 8 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 633 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 514 861 $ Poids 30 % |
| 9 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 336 $ Poids 28 % |
| 10 | 1735, rue de Champigny Est, Québec 2024-08-16 · 602 m · Vendu 316 000 $ (4 723 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 373 403 $ Poids 28 % |
| 11 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 606 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 442 533 $ Poids 28 % |
| 12 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 407 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.