1450 Avenue Gaudarville app. 122 app. 122 · Québec
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 68,8 m² · constr. 1995 · terrain 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398238097610010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027398238097610010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 633 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 623 190 $ Poids 71 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 227 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 486 451 $ Poids 66 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 612 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 447 675 $ Poids 59 % |
| 4 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 171 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 154 355 $ Poids 54 % |
| 5 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 174 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 527 879 $ Poids 50 % |
| 6 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 675 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 491 083 $ Poids 49 % |
| 7 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 637 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 403 810 $ Poids 42 % |
| 8 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 620 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 455 697 $ Poids 41 % |
| 9 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 633 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 534 264 $ Poids 35 % |
| 10 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 605 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 466 550 $ Poids 31 % |
| 11 | 1735, rue de Champigny Est, Québec 2024-08-16 · 602 m · Vendu 316 000 $ (4 723 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 388 046 $ Poids 30 % |
| 12 | 1615, avenue de la Famille, Québec 2024-12-17 · 257 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 409 199 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.