1450 Avenue Gaudarville app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 69,2 m² · constr. 1995 · terrain 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398238097610010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259831
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027398238097610010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 633 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 624 791 $ Poids 71 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 227 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 487 603 $ Poids 68 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 612 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 449 025 $ Poids 58 % |
| 4 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 171 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 154 725 $ Poids 55 % |
| 5 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 174 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 529 102 $ Poids 52 % |
| 6 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 675 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 492 466 $ Poids 48 % |
| 7 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 637 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 404 957 $ Poids 41 % |
| 8 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 205 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 511 893 $ Poids 40 % |
| 9 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 620 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 457 003 $ Poids 40 % |
| 10 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 633 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 535 516 $ Poids 35 % |
| 11 | 1615, avenue de la Famille, Québec 2024-12-17 · 257 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 068 $ Poids 31 % |
| 12 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 605 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 467 774 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.