1449 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398238131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259790
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027398238131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 57 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −4 917 $ | 506 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 221 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +1 902 $ | 103 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 93 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 622 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 587 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 464 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 145 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 686 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 200 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 430 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 786 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 484 506 $ Poids 70 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 709 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 449 997 $ Poids 69 % |
| 11 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 520 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 840 $ Poids 69 % |
| 12 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 460 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 747 134 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.