1420 Avenue Gaudarville app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 86,1 m² · constr. 1989 · terrain 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398238837610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259941
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027398238837610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 122 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 612 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 194 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 565 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 443 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 666 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 802 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 545 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 189 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 548 476 $ Poids 72 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 266 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 174 $ Poids 70 % |
| 7 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 292 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 522 961 $ Poids 70 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 230 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 505 839 $ Poids 69 % |
| 9 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 837 $ Poids 67 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 672 $ Poids 65 % |
| 11 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 702 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 405 505 $ Poids 62 % |
| 12 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 580 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 213 527 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.