1679 Rue Jules-Larue · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398239006610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259847
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027398239006610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 4 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 564 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 676 735 $ Poids 86 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 88 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 574 206 $ Poids 81 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 51 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 313 $ Poids 77 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 838 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 553 586 $ Poids 71 % |
| 6 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 124 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 513 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 154 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 944 $ Poids 68 % |
| 8 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 133 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 556 973 $ Poids 67 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 782 $ Poids 65 % |
| 10 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 845 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 671 983 $ Poids 63 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 706 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 411 179 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.