1687 Rue Jules-Larue · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398239155610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259850
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027398239155610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 14 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 625 824 $ Poids 99 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 551 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 680 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 44 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 467 $ Poids 81 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 94 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 839 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 557 028 $ Poids 70 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 780 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 336 $ Poids 67 % |
| 7 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 445 046 $ Poids 66 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 131 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 168 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 515 216 $ Poids 64 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 364 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 131 $ Poids 63 % |
| 11 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 129 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 931 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.