1704 Rue Jules-Larue · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398239461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259934
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027398239461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 70 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 645 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 36 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 513 $ Poids 84 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 495 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 702 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 782 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 000 $ Poids 72 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 860 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 457 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 126 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −476 $ | 98 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 121 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 555 474 $ Poids 71 % |
| 8 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 217 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 429 372 $ Poids 68 % |
| 9 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 424 757 $ Poids 64 % |
| 10 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 129 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −17 211 $ | 478 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 373 $ Poids 63 % |
| 12 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 815 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 574 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.