1486 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 136,9 m² · constr. 2000 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398245068310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301618
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027398245068310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 140 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 465 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 123 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 690 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 126 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 684 161 $ Poids 91 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +11 136 $ | 301 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 200 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +14 677 $ | 332 569 $ Poids 86 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 146 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 481 366 $ Poids 84 % |
| 7 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 325 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 528 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 144 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 495 266 $ Poids 70 % |
| 9 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 256 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 520 557 $ Poids 70 % |
| 10 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 621 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 812 777 $ Poids 69 % |
| 11 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 282 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 602 016 $ Poids 69 % |
| 12 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 434 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.