1491 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 63,8 m² · constr. 1998 · terrain 49,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398245577710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341507
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027398245577710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 647 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 436 750 $ Poids 74 % |
| 2 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 671 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 479 948 $ Poids 61 % |
| 3 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 729 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 611 428 $ Poids 61 % |
| 4 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 626 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +15 220 $ | 445 088 $ Poids 53 % |
| 5 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 674 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 394 576 $ Poids 51 % |
| 6 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 619 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 456 596 $ Poids 40 % |
| 7 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 729 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 525 066 $ Poids 30 % |
| 8 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 945 $ Poids 30 % |
| 9 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 609 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 410 $ Poids 27 % |
| 10 | 1735, rue de Champigny Est, Québec 2024-08-16 · 828 m · Vendu 316 000 $ (4 723 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 380 977 $ Poids 25 % |
| 11 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 291 $ Poids 24 % |
| 12 | 4115, rue François-Boulet, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 502 637 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.