1503 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 107,4 m² · constr. 1998 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398245577710010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341513
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027398245577710010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 312 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 526 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 191 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 609 649 $ Poids 78 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 681 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 471 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 716 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 310 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 467 324 $ Poids 67 % |
| 7 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 189 $ Poids 66 % |
| 9 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 435 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 448 087 $ Poids 66 % |
| 10 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 380 $ Poids 66 % |
| 11 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 235 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 777 381 $ Poids 66 % |
| 12 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 847 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.