1587 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398245662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259987
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027398245662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
507 132 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 358 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 506 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 238 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 622 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 226 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 856 $ Poids 70 % |
| 4 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 484 767 $ Poids 66 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 780 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 257 153 $ Poids 65 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 705 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 318 $ Poids 65 % |
| 8 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 475 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 430 900 $ Poids 65 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 737 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 690 $ Poids 64 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 966 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 438 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 914 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.