1474 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 115,6 m² · constr. 2002 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398246111810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301610
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027398246111810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 130 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 686 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 249 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 554 630 $ Poids 92 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 492 645 $ Poids 89 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 96 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +12 910 $ | 636 656 $ Poids 83 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 178 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +17 612 $ | 310 733 $ Poids 83 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 625 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 500 376 $ Poids 83 % |
| 7 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 154 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 643 524 $ Poids 82 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 663 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 493 535 $ Poids 81 % |
| 9 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 400 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +6 658 $ | 113 178 $ Poids 78 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 547 463 $ Poids 78 % |
| 11 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 281 468 $ Poids 74 % |
| 12 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 326 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 640 849 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.