1359 Rue Printemps app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 103 m² · constr. 2005 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398246691110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027398246691110010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
494 082 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 295 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +27 046 $ | 534 590 $ Poids 79 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 229 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 784 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 171 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 660 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 269 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 161 $ Poids 68 % |
| 6 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 473 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 424 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 453 977 $ Poids 65 % |
| 8 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 217 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 476 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 260 $ Poids 62 % |
| 10 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 157 $ Poids 60 % |
| 11 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 603 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 685 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 479 933 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.