1359 Rue Printemps app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 101,4 m² · constr. 2005 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398246691110010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027398246691110010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
494 082 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 229 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 778 719 $ Poids 81 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 295 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +27 046 $ | 531 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 171 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 655 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 267 732 $ Poids 70 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 655 $ Poids 70 % |
| 6 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 470 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 217 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 473 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 424 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 450 914 $ Poids 63 % |
| 9 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 598 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 667 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 634 385 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.