1431 Rue Printemps · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 147,9 m² · constr. 2003 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398246979910031431
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027398246979910031431
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 24 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 860 $ Poids 99 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 33 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 341 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 47 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 246 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 727 285 $ Poids 73 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 121 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 721 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 85 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 501 372 $ Poids 68 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +15 312 $ | 317 741 $ Poids 68 % |
| 9 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 87 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 349 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 701 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 020 $ Poids 66 % |
| 11 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 160 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 632 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 788 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 341 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.