1406 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 116,1 m² · constr. 1994 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398247064310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398247064310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 54 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 661 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 164 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 200 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 474 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 59 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −12 910 $ | 612 103 $ Poids 85 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 167 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +5 871 $ | 299 574 $ Poids 84 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 607 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 303 $ Poids 84 % |
| 7 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 473 841 $ Poids 82 % |
| 8 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 268 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 619 171 $ Poids 81 % |
| 9 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 274 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 109 592 $ Poids 80 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 888 $ Poids 79 % |
| 11 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 428 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 270 872 $ Poids 75 % |
| 12 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 204 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 620 699 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.