1380 Rue Ondée app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 86,1 m² · constr. 1991 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398247667610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260011
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027398247667610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 248 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 618 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 317 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 442 $ Poids 90 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 317 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 570 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 778 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 550 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 295 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 553 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 388 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 414 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 527 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 351 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 510 449 $ Poids 67 % |
| 9 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 837 $ Poids 66 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 566 872 $ Poids 64 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 551 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 215 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 716 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 409 215 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.