1380 Rue Ondée app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 86,5 m² · constr. 1991 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398247667610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260013
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027398247667610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 248 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 620 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 317 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 946 $ Poids 91 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 317 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 571 953 $ Poids 84 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 778 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 551 797 $ Poids 76 % |
| 5 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 295 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 554 762 $ Poids 70 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 388 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 999 $ Poids 68 % |
| 7 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 351 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 511 530 $ Poids 67 % |
| 9 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 414 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 528 564 $ Poids 66 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 568 062 $ Poids 64 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 551 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 215 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 716 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 410 052 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.