1410 Avenue Gaudarville app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 84,2 m² · constr. 1990 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398248127610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027398248127610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 143 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 609 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 208 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 562 411 $ Poids 89 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 423 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 662 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 318 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 519 710 $ Poids 73 % |
| 5 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 191 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 545 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 818 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 542 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 292 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 243 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 503 010 $ Poids 69 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 558 620 $ Poids 63 % |
| 10 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 595 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +5 859 $ | 212 281 $ Poids 62 % |
| 11 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 725 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 403 387 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.