1410 Avenue Gaudarville app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 84,8 m² · constr. 1990 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398248127610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027398248127610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 143 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 611 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 208 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 564 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 423 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 665 144 $ Poids 84 % |
| 4 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 191 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 547 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 818 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 543 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 318 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 521 440 $ Poids 72 % |
| 7 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 292 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 870 $ Poids 71 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 243 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 504 631 $ Poids 69 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 137 $ Poids 63 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 595 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +5 859 $ | 212 983 $ Poids 62 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 725 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 404 642 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.