1363 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398248691110011363
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358157
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027398248691110011363
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 227 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 670 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 339 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 729 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 291 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 613 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 483 $ Poids 75 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 805 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 594 847 $ Poids 73 % |
| 6 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 265 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 596 228 $ Poids 66 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 325 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 549 061 $ Poids 65 % |
| 8 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 372 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 548 420 $ Poids 65 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 610 192 $ Poids 63 % |
| 10 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 564 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 735 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 440 023 $ Poids 62 % |
| 12 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 72 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 446 620 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.