1397 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 87,6 m² · constr. 2004 · terrain 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398248691110011397
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027398248691110011397
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 227 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 664 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 339 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 723 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 291 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 607 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 805 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 589 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 952 $ Poids 71 % |
| 6 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 265 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 591 021 $ Poids 69 % |
| 7 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 372 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 543 641 $ Poids 67 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 325 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 544 468 $ Poids 67 % |
| 9 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 398 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 660 $ Poids 64 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 605 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 735 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 436 467 $ Poids 61 % |
| 12 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 578 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 229 929 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.