1368 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 99 m² · constr. 1990 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398248786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260047
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027398248786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 201 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 660 464 $ Poids 85 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 378 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 718 511 $ Poids 83 % |
| 3 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 163 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +951 $ | 100 216 $ Poids 75 % |
| 5 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 73 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 249 $ Poids 74 % |
| 6 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 82 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 225 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 489 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 875 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 248 099 $ Poids 67 % |
| 9 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 952 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 467 495 $ Poids 66 % |
| 10 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 086 $ Poids 65 % |
| 11 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 866 $ Poids 62 % |
| 12 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 361 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 643 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.