1328 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 163,3 m² · constr. 1988 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398249121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027398249121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 119 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 375 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −57 389 $ | 727 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 258 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 495 113 $ Poids 79 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 254 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 480 218 $ Poids 79 % |
| 5 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 331 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 195 283 $ Poids 77 % |
| 6 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 328 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 877 751 $ Poids 68 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 202 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 509 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 651 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 653 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 540 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 210 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 491 278 $ Poids 55 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 694 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 838 224 $ Poids 51 % |
| 12 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 677 894 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.