1319 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398249643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260053
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027398249643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 238 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 503 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 95 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +476 $ | 103 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 230 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 618 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 3 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 463 243 $ Poids 71 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 691 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 797 $ Poids 69 % |
| 7 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 123 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 445 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 359 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 428 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 448 140 $ Poids 67 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 122 $ Poids 66 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 499 $ Poids 65 % |
| 12 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 165 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 981 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 685 091 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.