1311 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398249645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260054
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027398249645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 244 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 634 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 247 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 515 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 83 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +476 $ | 105 597 $ Poids 87 % |
| 4 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 132 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 455 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 13 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 074 $ Poids 80 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 695 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 756 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 272 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −1 468 $ | 287 932 $ Poids 73 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 192 $ Poids 73 % |
| 10 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 269 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 586 592 $ Poids 72 % |
| 11 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 331 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 667 393 $ Poids 67 % |
| 12 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 484 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 593 943 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.