1306 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 159 m² · constr. 2001 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398249958810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027398249958810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 93 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 892 746 $ Poids 99 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 486 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −7 652 $ | 766 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 310 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 504 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 311 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 518 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 250 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −48 424 $ · Ajust. âge −117 562 $ | 1 186 046 $ Poids 73 % |
| 6 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 273 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 533 209 $ Poids 70 % |
| 7 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 269 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 875 135 $ Poids 66 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 683 616 $ Poids 61 % |
| 9 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 247 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 514 408 $ Poids 59 % |
| 10 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 755 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 566 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 142 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +37 278 $ | 698 922 $ Poids 53 % |
| 12 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 185 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 648 710 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.