1575 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 153 m² · constr. 1993 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398255092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027398255092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 152 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 475 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 152 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 490 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 384 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −38 259 $ | 721 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 197 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 504 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 827 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 654 238 $ Poids 70 % |
| 6 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 834 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 667 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 184 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 606 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 708 006 $ Poids 65 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 413 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 537 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 220 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 486 430 $ Poids 65 % |
| 10 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 817 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 646 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 226 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +64 854 $ · Ajust. âge −16 137 $ | 702 356 $ Poids 62 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 727 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 829 514 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.