1570 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 140,8 m² · constr. 1991 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398255218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027398255218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
507 132 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 100 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 449 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 99 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 466 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 214 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 200 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 664 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 131 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 323 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 558 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 293 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 153 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 480 122 $ Poids 75 % |
| 8 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 385 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 684 921 $ Poids 70 % |
| 9 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 167 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 462 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 737 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 788 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 90 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 553 836 $ Poids 64 % |
| 12 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 773 529 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.