1571 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 173 m² · constr. 1990 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398255243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260003
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027398255243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 404 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −49 737 $ | 758 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 149 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 515 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 830 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 700 171 $ Poids 66 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 150 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 501 334 $ Poids 65 % |
| 5 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 837 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 176 $ Poids 63 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 435 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 561 278 $ Poids 59 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 201 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 529 558 $ Poids 55 % |
| 8 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 897 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 843 $ Poids 54 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 839 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 677 650 $ Poids 52 % |
| 10 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −4 082 $ | 829 889 $ Poids 50 % |
| 11 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 949 533 $ Poids 49 % |
| 12 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 815 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 700 991 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.