1595 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 83,9 m² · constr. 1990 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398255543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260065
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027398255543110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 140 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 661 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 694 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 541 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 482 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +5 859 $ | 211 931 $ Poids 66 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 716 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 402 759 $ Poids 59 % |
| 5 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 557 728 $ Poids 59 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 908 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 659 277 $ Poids 54 % |
| 7 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 664 $ Poids 53 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 442 278 $ Poids 51 % |
| 9 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 714 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 357 $ Poids 50 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 867 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 230 747 $ Poids 43 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 935 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 434 401 $ Poids 42 % |
| 12 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 830 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 669 876 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.