1547 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 159,1 m² · constr. 1990 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398255927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260068
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027398255927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
509 632 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 458 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 737 $ | 725 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 135 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 478 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 130 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 493 140 $ Poids 87 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 198 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 507 190 $ Poids 71 % |
| 5 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 876 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 668 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 884 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 684 $ Poids 68 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 514 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 539 218 $ Poids 64 % |
| 8 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 180 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 489 212 $ Poids 60 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 900 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 649 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 948 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 227 $ Poids 57 % |
| 11 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 281 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 820 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 713 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 810 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 834 523 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.