1538-1544 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 198,1 m² · constr. 1990 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398256611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260066
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027398256611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 419 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +93 785 $ · Ajust. âge −49 737 $ | 818 887 $ Poids 49 % |
| 2 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 791 111 $ Poids 45 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 565 $ Poids 41 % |
| 4 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −60 190 $ | 875 903 $ Poids 38 % |
| 5 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 909 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +87 961 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 757 816 $ Poids 37 % |
| 6 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 040 784 $ Poids 37 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 135 875 $ Poids 36 % |
| 8 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 917 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +88 811 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 041 $ Poids 35 % |
| 9 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 504 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 601 113 $ Poids 34 % |
| 10 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 102 763 $ Poids 34 % |
| 11 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 624 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 323 555 $ Poids 32 % |
| 12 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 238 $ · Ajust. âge −4 082 $ | 891 656 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.