1528 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 100,5 m² · constr. 1990 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398256663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027398256663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 145 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 724 149 $ Poids 84 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 238 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 603 353 $ Poids 67 % |
| 3 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 886 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 958 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 470 782 $ Poids 65 % |
| 5 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 860 $ Poids 62 % |
| 6 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 752 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 591 817 $ Poids 58 % |
| 7 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 155 $ Poids 55 % |
| 8 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 924 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 563 011 $ Poids 54 % |
| 9 | 1624, rue Marie-Deshayes, Québec 2025-04-28 · 614 m · Vendu 436 500 $ (4 226 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 058 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 493 007 $ Poids 53 % |
| 10 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 934 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 712 270 $ Poids 51 % |
| 11 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 746 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 437 475 $ Poids 49 % |
| 12 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 775 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 445 150 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.