1516 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 126,6 m² · constr. 1990 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398256684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260079
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027398256684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 211 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 625 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 58 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 96 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 285 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 632 560 $ Poids 96 % |
| 4 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 233 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 678 425 $ Poids 85 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 276 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 69 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 423 574 $ Poids 71 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 775 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 964 $ Poids 70 % |
| 8 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 901 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 568 $ Poids 69 % |
| 9 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 455 $ Poids 68 % |
| 10 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 127 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 561 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 57 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 013 $ Poids 65 % |
| 12 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 568 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.