1510 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398256686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260080
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027398256686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 228 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 622 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 161 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +60 884 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 748 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 773 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 797 $ Poids 65 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 816 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 122 $ Poids 63 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 499 $ Poids 62 % |
| 6 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 577 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 895 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 257 292 $ Poids 59 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 967 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 485 028 $ Poids 58 % |
| 9 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 43 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 1392, boulevard Auclair, Québec 2025-05-01 · 194 m · Vendu 423 000 $ (3 669 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 800 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 441 345 $ Poids 57 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 207 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −51 681 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 576 139 $ Poids 54 % |
| 12 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 862 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.