1350 Rue Ondée app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 69,7 m² · constr. 1992 · terrain 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398257178110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027398257178110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 457 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 482 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 809 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 618 544 $ Poids 63 % |
| 3 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 376 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 153 166 $ Poids 53 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 346 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 523 101 $ Poids 52 % |
| 5 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 756 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 444 758 $ Poids 52 % |
| 6 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 800 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 488 044 $ Poids 43 % |
| 7 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 313 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −39 512 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 505 834 $ Poids 41 % |
| 8 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 783 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 401 290 $ Poids 36 % |
| 9 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 749 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 452 927 $ Poids 36 % |
| 10 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 432 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 465 124 $ Poids 36 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 588 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 197 277 $ Poids 33 % |
| 12 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 809 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 530 630 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.