1350 Rue Ondée app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 69,8 m² · constr. 1992 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398257178110010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260036
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027398257178110010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 457 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 482 658 $ Poids 65 % |
| 2 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 809 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 618 944 $ Poids 63 % |
| 3 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 376 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 153 258 $ Poids 53 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 346 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 523 407 $ Poids 53 % |
| 5 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 756 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 445 095 $ Poids 51 % |
| 6 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 800 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 488 390 $ Poids 42 % |
| 7 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 313 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 506 140 $ Poids 42 % |
| 8 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 432 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 465 405 $ Poids 36 % |
| 9 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 783 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 401 577 $ Poids 36 % |
| 10 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 749 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 453 253 $ Poids 36 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 588 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 197 394 $ Poids 34 % |
| 12 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 809 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 530 943 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.